Самостоятельный поиск квартиры, казалось бы, самый простой и бюджетный способ арендовать жилье. Доступность информации и наличие крупных сайтов с предложениями от собственников помогут вмиг найти съёмные апартаменты. Так думают новички и каждый раз совершают массу ошибок. Мы собрали главные советы, которые помогут вам избежать неприятностей и сделают процесс поиска квартиры более понятным.
Как и где искать объявления об аренде
Лучше искать информацию в нескольких источниках. Например, на «независимом» сайте вроде Авито и ресурсе агентства недвижимости. Так вы сможет лучше проанализировать рынок аренды: понять уровень цен и их соответствие качеству жилья. Кстати, некоторые риэлторские компании предлагают квартиры с 50% комиссией или вовсе без неё. Подвоха нет, просто за аренду данных объектов агентское вознаграждение выплачивает собственник. Найти такие объявления можно, в частности, на сайте Арендафон. На Авито также могут быть размещены предложения от различных агентств, не только от самих владельцев. Но проверить, кому именно принадлежит объявление, можно будет только с помощью телефонного звонка.
А вот где точно не стоит искать съёмное жилье новичкам, так это в различных базах для самостоятельного подбора. Во-первых, велик риск попасть в руки к мошенникам. Во-вторых, у вас уйдёт слишком много времени, чтобы отделить «зерна от плевел» и найти квартиру, отвечающую вашим запросам.
Кстати о запросах. Вам необходимо определиться с приоритетами, иначе поиск может затянуться надолго. Если для вас важнее цена, выставляйте этот параметр. Ну жен определённый район, тогда ищите объявления только в этом округе. «Все и сразу, ещё и дешёво» - бывает очень редко, поэтому вы должны понимать, какими требованиями можете пожертвовать, а какие условия для вас принципиальны.
О чем говорить с хозяином?
Теперь давайте разберём правила первого звонка. Чтобы разговор получился информативным и вы не тратили время на бесполезные просмотры, необходимо иметь точный перечень вопросов под рукой. Мы составили для вас небольшой список тех моментов, которе обязательно нужно выяснить прежде, чем договариваться о встрече:
- Уточните все параметры, которые указаны в объявлении.
- Узнайте проведены ли телефон и Интернет.
- Расспросите подробно о меблировке и бытовой технике.
- Важный момент, всегда спрашивайте: входят ли коммунальные услуги в стоимость аренды или оплачиваются отдельно.
- Наличие дополнительных платежей. Довольно часто в домах повышенной комфортности есть различные платные услуги, например, консьерж. Необходимо заранее уточнить у собственника, кто будет оплачивать подобные затраты.
Как вести себя на просмотре
Опытный риэлтор видит все недочёты жилья при первом же посещение. Однако если вы ищите квартиру самостоятельно, вам необходимо следовать нашей инструкции, чтобы на просмотрах прояснить самые важные моменты.
Во-первых, вам необходимо проверить все технические недочёты. Работает ли бытовая техника. Не сломана ли мебель. Это важный вопрос, поскольку потом вам будет трудно доказать, что неисправность появилась не по вашей вине.
Следующий момент - квитанции ЖКУ. Обязательно проверяйте нет ли задолженности. Конечно, оплачивать чужие обязательства вас вряд ли смогут заставить, но вот война с коммунальными службами будет обеспечена, если собственник откажется погасить недоимки. В худшем случае вам даже могут отключить свет или воду. Поэтому если в квитанциях вы обнаружили задолженность, либо не подписывайте договор до её оплаты, либо условьтесь о том, что долг будет погашен в счёт аренды, но обязательно зафиксируйте это условие на бумаге.
Если вам понравилась квартира, оставьте небольшой залог (до 5 тысяч рублей). Однако составьте расписку с указанием паспортных данных обеих сторон. Запомните,никаких онлайн переводов и уж тем более не доверяйте на слово.
Надеемся, что ваш поиск съёмной квартир быстро увенчается успехом. И напоследок хотим дать ещё один совет. Постарайтесь договориться с собственником о том, чтобы поменять хотя бы один замок. Экземпляр ключа передайте хозяину в запечатанном конверте, в таком же виде (нераспечатанном) он должен предъявить его, когда вы будете расторгать договор аренды. Подобная предосторожность убережёт вас от того, чтобы быть ограбленным бывшими квартирантами или от нежданных визитов самого собственника.