+7 (812) 448-38-68



Аренда подешевела на 2% за I квартал 2019 г.

Аренда подешевела на 2% за I квартал 2019 г. <p><strong>По оценкам<a href="https://agrealty.ru/"> ГК </a></strong><a href="https://agrealty.ru/"><strong>Active</strong></a><strong>, в </strong><strong>I</strong><strong> квартале 2019 года в Санкт-Петербурге наблюдалось снижение уровня арендных ставок в массовом сегменте на 2-3%. Помимо сезонного фактора, эксперты связывают тенденцию с затовариванием рынка.  В премиальном сегменте спрос и арендные ставки демонстрируют стабильность. Элитные квартиры сдаются от 90 тыс. за однокомнатную в месяц, 120 тыс. – за двухкомнатную; снять квартиру бизнес-класса можно от 60 тыс.</strong></p>
<p> </p>
<p>Объем предложения по долгосрочной аренде квартир в Санкт-Петербурге в апреле 2019 года составил 7,9 тысяч объявлений.  Доля объектов, месячная арендная ставка которых меньше 25 тыс. руб., составила в апреле 55% от общего объема предложения. Значительную долю рынка также занимает диапазон ставок от 25 тыс. до 50 тыс. руб. в мес. - 27%. Диапазон ставок от 50 тыс. до 100 тыс. руб. формирует 13% рынка. Доля объектов с арендными ставками более 100 000 руб. в мес. не превышает 5% от объема предложения (из них доля объектов с арендными ставками, превышающими 500 000 руб. в мес. - 0,5%).</p>
<p><strong> </strong></p>
<p>Таким образом, массовый сегмент занимает 82% в структуре предложения Санкт-Петербурга, премиальный сегмент – 18% (в том числе элитный – 5%). Из них 39% рынка формируют однокомнатные квартиры, 28% - двухкомнатные, 18% - трехкомнатные, 12% - четырехкомнатные. Количество квартир с числом комнат 5 и более не превышает 3%.</p>
<p> </p>
<p>Лидерами предложения сегодня в Санкт-Петербурге являются Центральный (13%), Приморский (12%) и Московский (10%) районы. Значительная доля объявлений о долгосрочной аренде также приходится на Петроградский (8%), Калининский (8%), Выборгский (9%), Невский (8%) и Красногвардейский (7%) районы.</p>
<p><strong> </strong></p>
<p>«На Центральный и Петроградский районы приходится основное предложение премиальной аренды. В Красносельском и Невском районах сосредоточены самые большие объемы жилья в долгосрочную аренду эконом – класса», - комментирует <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/person/1937443/">Яков Волков</a>, генеральный директор группы копаний <a href="https://agrealty.ru/">Active</a> (входят агентства недвижимости «Арендафон» и «Штаб квартир»).</p>
<p><strong> </strong></p>
<p>В целом, по оценкам <a href="https://agrealty.ru/">ГК Active</a>, рынок долгосрочной аренды в 2019 году можно охарактеризовать, как рынок арендатора. «Предложение в массовом сегменте превышает спрос, - поясняет <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/person/1937443/">Яков Волков</a>. - Это связано с большими объемами предложения, вышедшего на рынок в течение последних нескольких лет. В том числе квартир, подготовленных к сдаче в аренду в преддверии Чемпионата мира по футболу 2018 года. А также повышением требований арендаторов и оптимизации соотношения «цена-качество», то есть спросом пользуются недорогие квартиры в локациях с хорошей транспортной доступностью, современным ремонтом и наличием необходимой бытовой техники».</p>
<p> </p>
<p>Арендные ставки значительно отличаются в зависимости от района города. Самые дорогие квартиры представлены в центральных районах города – Центральном, Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском районах. Самые низкие арендные ставки на квартиры – в Красносельском районе Санкт-Петербурга.</p>
<p> </p>
<p>Также наблюдается прямая зависимость арендной ставки от размеров общей и жилой площади квартиры, количества комнат и площади кухни. В массовом сегменте и квартирах с минимальной ставкой общая площадь квартиры - студии может составлять 25 кв.м., а высота потолков менее 2,7 м. В элитном сегменте площадь многокомнатной квартиры может превышать 500 кв.м., высота потолков составлять более 5 м, а площадь кухни – более 80 кв.м.</p>
<p><strong> </strong></p>
<p>Самые дорогие объекты в открытых листингах в апреле 2019 года были представлены в Центральном районе (набережная реки Фонтанки, Захарьевская улица, Парадная улица, набережная Робеспьера) и Петроградском районе (Каменноостровский проспект, Крестовский проспект, Константиновский проспект, набережная Мартынова).</p>
<p><strong> </strong></p>
<p>Изменение уровня арендных ставок в массовом сегменте в I квартале 2019 года по сравнению со средним уровнем декабря 2018 года показало отрицательную динамику. В массовом сегменте наблюдалось снижение ставок на 2-3% в зависимости от района и локации.  Средний уровень стоимости долгосрочной аренды по однокомнатным и трехкомнатным квартирам снизился на 2%, по двухкомнатным - 3%.  Арендные ставки в премиальном сегменте в I квартале практически не отклонялись от уровня декабря 2018 года.</p>

Возврат к списку