+7 (812) 448-38-68



Обзор рынка аренды жилой недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2019 года

Обзор рынка аренды жилой недвижимости Санкт-Петербурга  по итогам 2019 года

По оценкам экспертов группы компаний Active, трендом 2019 года на рынке долгосрочной аренды Санкт-Петербурга стало превышение объема предложения над спросом. Но несмотря на это, средняя стоимость аренды в массовом сегменте увеличилась за 12 месяцев 2019 года на 5%.


Спрос

В течение 2019 года рынок долгосрочной аренды характеризовался ситуацией превышения объема предложения над объемом спроса в отдельных сегментах массового рынка.


«Убежден, что к такой ситуации привел вывод на рынок в 2018 и в 2019 году больших объемов предложения, пополнивших категорию «новой вторички», а также динамичный рост рынка апартаментов в 2019 году, составивший конкуренцию рынку традиционной аренды» - считает Яков Волков, генеральный директор группы компаний Active.


Самые востребованные квартиры в массовом сегменте несмотря на то, что они несколько дороже среднерыночной ставки, это объекты, расположенные в пешей доступности от метро или в районах с хорошей транспортной инфраструктурой. Также для жильцов большое значение имеет состояние жилья. Стоимость аренды напрямую зависит от качества ремонта и меблировки апартаментов.


Объем и структура предложения


По оценкам аналитиков группы компаний Active, доля объектов, месячная арендная ставка которых меньше 25 тыс. руб., составила в 2019 года 49% от общего объема предложения квартир. Значительную долю рынка также сформировал диапазон ставок от 25 тыс. до 50 тыс. руб. в мес. – 32 % в представленной структуре предложения. Диапазон ставок от 50 тыс. до 100 тыс. руб. занял 13% рынка. Доля объектов с арендными ставками, превышающими 100 000 руб. в мес., составила 6 % от объема предложения (из них доля объектов с арендными ставками, превышающими 500 000 руб. в мес. - 1,5%).


При этом в общем объеме статистики, традиционно доля однокомнатных квартир была выше и составила 34%, двухкомнатных квартир - 29%, трехкомнатных квартир - 23%, четырехкомнатных– 9%. Количество квартир с числом комнат 5 и более не превышает 5%.


По данным экспертов группы компаний Active, структура предложений в сегменте долгосрочной аренды в 2019 года выглядит следующим образом. 49% занимают квартиры эконом-класса. Съёмное жилье уровня комфорт составляет 32%. Выборка объявлений об аренде недвижимости бизнес-класса - 14%, а элитные лоты - 5%.


Лидерами предложения в 2019 года стали Приморский (12%), Московский (10%) и Центральный (10%) районы. Значительная доля объявлений о долгосрочной аренде в открытых листингах также приходилась на Красногвардейский (9%) и Выборгский (9%) районы. На Центральный и Петроградский районы приходилось основное предложение премиальной аренды. А в Красносельском районе были сосредоточены значительные объемы предложения долгосрочной аренды эконом-класса. Однокомнатную квартиру там можно было арендовать в среднем за 17 990 рублей в месяц.

    

Уровень ставок


Уровень арендных ставок корректировался в течение 2019 года в зависимости от уровня сезонного спроса. В массовом сегменте в IV квартале 2019 года наблюдалась стагнация арендных ставок. А за 12 месяцев 2019 года средняя стоимость аренды в массовом сегменте увеличилась на 5% по однокомнатным и двухкомнатным квартирам и осталась на том же уровне по трехкомнатным квартирам, по сравнению со средним уровнем 2018 года.


Средневзвешенные арендные ставки в массовом ценовом сегменте[1] по районам, руб./мес.

Район

1 ком.кв.

2 ком.кв.

3 ком.кв.

Адмиралтейский

26 138

37 493

51 259

Василеостровский

23 813

37 039

48 740

Выборгский

21 188

28 948

37 727

Калининский

20 886

27 120

33 703

Кировский

19 119

25 717

28 400

Красногвардейский

20 642

26 149

31 694

Красносельский

17 990

23 719

26 050

Московский

22 723

33 151

40 956

Невский

19 363

26 039

32 432

Петроградский

32 887

46 366

56 774

Приморский

22 306

32 046

40 052

Фрунзенский

20 958

25 812

33 540

Центральный

33 016

46 751

58 523   


Изменение уровня средневзвешенных арендных ставок в массовом сегменте в декабре 2019 года по сравнению со средним уровнем декабря 2018 года по районам Санкт-Петербурга представлено в таблице ниже.


Изменение среднего уровня арендных ставок за 12 месяцев 2019 года (эконом- и комфорт-класс), %

Район

1 ком.кв.

2 ком.кв.

3 ком.кв.

Адмиралтейский

104%

104%

100%

Василеостровский

104%

104%

100%

Выборгский

105%

105%

101%

Калининский

104%

104%

100%

Кировский

104%

104%

100%

Красногвардейский

105%

105%

101%

Красносельский

105%

104%

100%

Московский

105%

105%

101%

Невский

105%

104%

100%

Петроградский

105%

105%

100%

Приморский

105%

105%

101%

Фрунзенский

105%

105%

100%

Центральный

105%

105%

100%





[1] Эконом- и комфорт-класс


Возврат к списку