+7 (812) 448-38-68



Обзор вторичного рынка недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2019 года

Обзор вторичного рынка недвижимости Санкт-Петербурга  по итогам 2019 года

По данным аналитиков группы компаний Active, квадратный метр на вторичном рынке Петербурга за 2019 год подорожал на 11 189 рублей, рост составил 9,8% в массовом сегменте.

 

Спрос


Эксперты группы компаний Active отмечают, что в течение 2019 года вторичный рынок жилья Санкт-Петербурга характеризовался состоянием относительного равновесия спроса и предложения, при этом присутствовал фактор переоцененности предложения в отдельных сегментах.

В I полугодии 2019 года прирост спроса и относительный рост цен на вторичную недвижимость масс-маркета происходил на фоне прироста цен на первичную недвижимость в условиях повышения ставки НДС и подогрева инфляционных ожиданий. Во II полугодии 2019 года рост цен замедлился, не считая, традиционного сезонного оживление спроса, характерное для ноября-декабря.


Объем и структура предложения


В предложениях массового сегмента вторичного рынка преобладали квартиры в новых кирпичных и монолитных домах, их доля составила почти половину от общего предложения. Это свидетельствует о том, что дома старой постройки постепенно вытесняются с рынка новой вторичной недвижимостью.

Наибольшую долю составили объекты со стоимостью квадратного метра в диапазонах от 70 000 до 90 000 руб./кв.м. (17%), от 90 000 до 100 000 руб./кв.м. (11%), от 100 000 до 110 000 руб./кв.м. (14%), от 110 000 до 120 000 руб./кв.м. (18%) и диапазон от 120 000 до 150 000 руб./кв.м. (21%).

Максимальный объем предложения квартир на вторичном рынке приходился на Центральный (12%), Приморский (11%), Московский (11%) и Выборгский (10%) районы. В текущем предложении преобладали квартиры в современных кирпичных и кирпично-монолитных домах (47% от общего количества объявлений).


Ценовые характеристики предложения


Средний уровень цены предложения на вторичном рынке в 2019 года составил 125 228 руб./кв.м. За 12 месяцев 2019 года средняя цена предложения выросла на 9,8%, что составило 11 189 руб./кв.м.

Цены на вторичном рынке значительно отличаются в зависимости от района города. Самые дорогие квартиры представлены в Центральном и Петроградском районах. Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Невском районах Санкт-Петербурга.


Средние цены предложения на вторичном рынке в массовом ценовом сегменте[2] по районам, руб./кв.м.


Район

1 комн.кв.

2 комн.кв.

3 комн.кв.

Адмиралтейский

143 173

135 064

131 799

Василеостровский

143 575

136 197

132 770

Выборгский

121 830

116 688

113 003

Калининский

119 557

115 630

110 072

Кировский

118 278

112 363

108 814

Красногвардейский

119 440

113 568

109 945

Красносельский

105 319

99 946

96 721

Московский

138 095

132 941

127 647

Невский

113 942

109 315

104 895

Петроградский

159 485

154 218

148 254

Приморский

135 116

129 210

125 067

Фрунзенский

119 423

115 452

109 969

Центральный

158 918

152 973

145 205



Средневзвешенные цены (бизнес–класс), руб./кв.м.


Район

Средняя цена, руб./кв.м

Адмиралтейский

175 200

Василеостровский

174 700

Выборгский

165 600

Красногвардейский

163 400

Московский

170 600

Петроградский

182 500

Приморский

166 400

Центральный

183 500





[1] Эконом- и комфорт-класс

[2] Эконом- и комфорт-класс


Возврат к списку