+7 (812) 448-38-68



Коммерсантъ: Новое поколение пришло к финишу

Коммерсантъ: Новое поколение пришло к финишу

Европейский тренд на покупку квартиры с отделкой и меблировкой еще не прижился в сегменте элитного жилья Санкт-Петербурга. Сейчас на рынке представлены единичные проекты элитного класса с квартирами «под ключ». Однако эксперты считают, что перспективы у такого формата есть благодаря новому поколению клиентов, которые не склонны тратить время на отделочные работы в квартире и хотят сразу получить готовый продукт.

На сегодняшний день предложение элитных жилых комплексов с полной отделкой в Петербурге весьма ограничено. По оценкам Светланы Московченко, руководителя отдела исследований Knight Frank St. Petersburg, на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга квартиры с полной отделкой предлагаются только в трех объектах: в «Особняке Кушелева-Безбородко», клубном доме «Фонтанка, 76» (Hovard Palace) и жилом комплексе One Trinity Place. В последних двух домах предлагается в том числе и частичная меблировка.

Оксана Кравцова, генеральный директор ГК «Еврострой», считает, что строительство премиального жилья без отделки — это петербургская особенность. «Москва, например, как и многие европейские столицы, успешно перешла на чистовую отделку элитных квартир "под ключ". Однако ситуация постепенно меняется в сторону общемировой: за последние два года на первичном рынке появились два объекта, соответствующих элитному классу, в которых предлагаются квартиры с отделкой. В 2020 году мы откроем продажи в клубном доме "Приоритет", где у клиентов будет возможность приобретения элитной квартиры с отделкой»,— рассказывает госпожа Кравцова.


Особые ожидания


Если еще пять лет назад покупатели элитной недвижимости не рассматривали квартиры с готовой отделкой, то сегодня они готовы к таким решениям, но хотят получить качественно проработанный дизайн-проект, отвечающий современным требованиям.

По словам Елизаветы Конвей, директора департамента жилой недвижимости Colliers International, основная масса покупателей не готова довериться выбору девелопера, даже несмотря на то, что порой квартиры с отделкой являются достаточно выгодным вариантом. «Проекты с отделкой не пользуются широким спросом не потому, что покупателю не нравится дизайн или качество материалов, а преимущественно потому, что не подходят планировочные решения квартир»,— отмечает госпожа Конвей.

Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская недвижимость», считает, что спрос на элитные квартиры с готовым дизайном небольшой и такие сделки носят единичный характер. Большинство покупателей, по ее словам, стремится создать индивидуальный интерьер по собственным проектам и эскизам.

Сергей Кошелев, управляющий проектами премиум-класса компании «Адвекс-Новостройки», придерживается другой точки зрения и говорит, что запросы клиентов на квартиры с отделкой встречаются все чаще. «Никто не хочет жить в квартире, где по соседству только начинаются ремонтно-отделочные работы или вовсе не проданы квартиры и шум строителей еще предстоит услышать. В связи с этим покупатель понимает, что жить в атмосфере вечной стройки ему не подходит, и начинает подыскивать себе квартиру на вторичном рынке»,— поясняет господин Кошелев.

Михаил Гущин, директор по маркетингу группы RBI, полагает, что среди целевой аудитории премиум-сегмента есть покупатели, которым удобнее приобрести квартиру, готовую к проживанию. «Некоторым просто не нужны лишние хлопоты, и для них иметь уникальный дизайн-проект не так важно. Некоторые не живут в Петербурге постоянно, а приезжают сюда периодически — у них нет возможности заниматься отделкой самостоятельно. Поэтому отделка может быть востребована,— рассказывает господин Гущин.— Если речь идет о самых высоких сегментах, то у покупателей может быть запрос на эксклюзивную отделку принципиально другого уровня, выполненную звездами мирового дизайна».

По словам Оксаны Кравцовой, покупателям в элитном сегменте сложно угодить в силу индивидуальности их вкусов. «Поэтому дизайн-проект должен быть, во-первых, безупречным с точки зрения применяемых материалов, а во-вторых, отвечать представлениям клиента о прекрасном»,— указывает она.

Собственники элитной недвижимости к отделке своего жилья всегда подходят индивидуально, и базовые решения им зачастую не подходят. «Для них это творческий процесс. Порой период выбора дизайн-студии и дальнейшего согласования дизайн-проекта доходит до года, прежде чем начнутся ремонтные работы»,— говорит Яков Волков, генеральный директор группы компаний Active.


Ссылка на источник


Возврат к списку